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2017房產抵押貸款新方法
發布時間:2017-03-13 瀏覽次數:3
     抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。那么,2017房產抵押貸款方法有哪些?房產抵押利息如何計算?
  房產抵押貸款方法有哪些?
  1、第一種是個人住房商業性貸款:個人住房商業性貸款,是銀行信貸資金所發放的自營貸款,指具有完全民事行為能力的自然人,購買本市城鎮自住住房時,以其所購產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。
  2、第二種是個人住房公積金貸款:個人住房公積金貸款,是政策性的住房公積金所發放的委托貸款,指繳存住房公積金的職工,在本市城鎮購買,建造、翻建、大修自住住房時,以其所擁有的產權住房為抵押物,作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。
  3、第三種個人住房組合貸款:凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金,在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款,即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款(這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款)。
  房產抵押利息如何計算?
  1、各商業銀行房貸利率執行情況均不一樣,具體利率是根據借款人的信用情況、職業性質、還款能力等因素綜合確定的。如果借款人個人資質情況較好,獲得的貸款利率較低;反之,如果借款人有逾期還款情況,獲得的貸款利率也較高。
  2、最新貸款基準利率表顯示,五年以上銀行貸款基準利率為4.90%,房屋個人抵押貸款與購房按揭貸款銀行利率不一樣,房子抵押貸款利率都是在基準利率的基礎上上浮的,而住房按揭貸款首套房下浮10-30%,這是他們的主要區別。
  3、房產證抵押貸款一般是基準利率上浮10%-40%,各個銀行不一樣的,還有一個要關注的就是貸款還有評估費等費用,了解一下利率和其他費用方面的問題,平衡一下再決定在哪個銀行做。
  4、房產證抵押貸款利息計算方法分析:根據用于抵押房產證對應的房產是否償清貸款,可獲得的貸款額度也是不一樣的。

  5、如果是沒有貸款的房產,借款人則可獲得房產評估價值的6-7成貸款。而如果抵押房產尚未償清貸款,則可申請的貸款額度就為(評估價值-剩余貸款)余額的6-7成。所以房產證抵押貸款期滿后,其對應的利息就可根據獲貸額度*年利率*貸款期限計算出來。


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