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房產貸款
      貸款買房,不是簡簡單單的申請貸款買房的問題,這中間還涉及到許許多多的費用,這個是購房者必須要清楚的。那么,貸款買房要注意哪些費用?
        一、申請貸款時有什么費用
        買完了新房,需要貸款,選擇好貸款方式,房主就可以到相關部門辦理貸款手續,在辦理購房貸款手續的同時,還需要交納下列費用:
        1、律師費:費用為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收取;如果是辦理住房公積金貸款的,不收取律師費;如果購房貸款是組合貸款,商業貸款的部分則按3‰收取。
        2、公證費:如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
        3、保險費:分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
        1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現值系數
        2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:
        ①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現值系數
        ②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業保險)
        二、貸款購買新房時有個什么費用
        新房交房稅費有:
        1、契稅:非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
        2、住房維修基金:商品房銷售時,購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定,購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有,不計入住宅銷售收入。房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金,用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目,不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則,房屋轉讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
        3、房屋產權登記費:有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
        4、證照印花稅:5元/本。
        5、工本費:10元/本。
        開發商收取的費用:
        1.房款尾款:根據雙方合同約定。
        2.面積差額款:根據商品房面積實測技術報告書。
        3.裝修變更費用:根據業主與開發商的補充協議。
        4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的)
        5.寬帶、有線電視開通費:可以向自愿接受相關服務的購房人收取,但不應在交房時強行向不希望接受相關服務的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理,否則可能會多交幾個月的服務費。
        6.其它增值服務項目開通費用:商品房買賣合同中沒有單獨約定的,均可以不交。
        物業管理收取的費用:
        1.物業管理費用:以合同約定為準。
        2.北方城市供暖費:物業公司沒有權利強行和提前收取這筆費用,更沒有權利以此作為不交付房屋的理由。
        3.水、電費周轉金或保證金:有部分物業會收取,但費用最高不宜超過常規家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)。
        4.停車管理費
        5.其它增值服務項目周轉金或服務費:根據雙方約定,應遵循雙方自愿原則,不應強行收取。
        物業裝修管理收取的費用:
        1.裝修保證金:沒有明確規定,但收費不應過高,且無特殊原因必須退還。
        2.裝修管理費
        3.垃圾消納費
        4.裝修施工臨時出入證制證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。


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